“产品思维”引导装配式建筑新发展---专访龙元建设总裁赖朝晖

编者按

2016年，国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》 （国办发[2016]71号）明确工作目标，力争10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。国家《装配式建筑评价标准》(GB/T51129-2017)于2018年正式发布，强调装配式建筑是一个系统工程，包括主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线。各子系统、部品部件一体化设计、EPC一站式服务是现阶段装配式建筑发展的重点推进方向。

本期推出：4166金沙总站股份有限公司总裁赖朝晖的深度专访

赖总，您好！龙元建设作为上市公司，全国建筑百强企业，我们大家都并不陌生，然而对于龙元明筑的诞生，大家对它充满了好奇，请您详细介绍下？

龙元集团自2016年起专门立项，成立研发课题团队，先后开展了国内外地区装配式建筑业的实地考察与交流工作，认真学习建筑工业化产品系统、高标准节能房和被动房工程项目实例。随着目前住宅建筑领域“绿色建筑”、“健康建筑”等理念的深入人心，以“产品化思维”打造一个融合装配式建筑、绿色建筑、被动房建筑、健康建筑的完整建筑产品、整合资源实现一体化成品交付，引领建筑施工企业转型升级的想法应运而生。

集团基于项目融资策划、规划设计、生产制造和施工安装等方面雄厚的技术积累和建设经验，以及旗下大地钢构、信安幕墙等生产基地，开展“S-SYSTEM高性能全装配钢结构住宅产品系统”的研发和实践，通过产业整合和技术集成，解决目前钢结构住宅体系中存在的房型适配性、外围护体系匹配等多个重点和难点，为住户打造一个集“个性化、可持续、低碳节能、健康舒适”于一体的钢结构体系住宅。此次S-SYSTEM的发布也是集团逐步实现“基于产品思维的系统解决方案”取代“传统单纯的施工模式”的第一份“成绩单”，助力龙元集团在新时期实现转型驱动和可持续科技创新发展模式。

龙元明筑S-SYSTEM住宅产品体系对市场及龙元集团意味着什么？

首先，现在装配式住宅主要是以PC和钢结构为主，我们的体系是以钢结构为核心。其次，S-SYSTEM是全体系的，可以提供从技术咨询、订单、设计、生产、采购、安装直至产品交付的一体化服务，是可以直接销售的一个建筑产品，消费者可以拎包入住。这样的产品模式更是国内首发，引领国内对住宅体系新的发展方向，增加建筑市场的发展的多样性！

作为传统建设集团，龙元是怎么关注到钢结构装配式建筑领域的？

国家装配式产业政策出来已经好几年了，最初我是想通过资本的运作进行这一领域。随着国家的装配式建筑产业政策越来越明朗，本身龙元在建筑施工领域横向的布局是非常丰富的，我们原本就已经拥有大地钢构、信安幕墙、机电安装等多元产业链公司，并且我们拥有结构、外立面、装饰以及机电安装四个一级资质，后来就考虑如何把这些现有的资源整合起来往装配式产业发展的方向努力。

我认为未来的建筑应该是一个“产品系统”，这个“产品系统”不是传统建筑施工企业直接在现场造出来的，而是一个向全社会开放的、跨界的、融合的产业集聚的成果。所以集团决心研发这样一个产品系统，由集团来搭建平台，整合行业和社会各方面的优质资源，共同来打造。

龙元明筑S-SYSTEM住宅产品系统诞生的背后，是上海建科院、同济大学设计院、上海品宅科技、浙江大地钢构、信安幕墙、犀点建筑科技等多家装配式建筑行业技术领先企业，技术支持与联合研发的共同结晶。

龙元明筑S-SYSTEM背后研发经历了怎样的过程？

整个研发历时两年，我们对体系的研发、产品本身做了大量的投入和优化工作。经过不断的内部研讨、试验、试用，从1.0升级到2.0，才有了今天符合政策驱动、满足市场需求的S-SYSTEM高性能全装配钢结构住宅产品系统。现在的体系相对来说，更加稳定、成熟。

在整个产品体系的研发过程中，我们特别关注包括企业、政府在内的所有产品使用者的使用反馈，我们希望我们的产品能真正给予他们技术及理念层面的帮助，帮助他们改变原有的盈利方式、管理方式、销售方式以及资金的回笼使用计划，帮助他们提升竞争力。与此同时，针对C端的客户我们也做了很多的调研工作。并将他们的意见也融入到整个体系研发中，以此帮助我们的客户做好他们的客户服务工作。

当下人们对住房的需求越来越多元化。“房子是用来住的而不是用来炒的”将意味着长租房会越来越受欢迎，一体化全体系的S-SYSTEM产品的优势也将逐渐凸显出来。针对中国传统家庭从两人世界到三口之家再到三代同堂的刚需，S-SYSTEM可根据用户不同时期的住房需求，按需定制内部空间。用户可自由改造，实现幼儿型家庭、社交型家庭以及享受型家庭的随性切换。

中国花在基础设施建设上每年的花费将近20万亿，每年保持10%左右的增长，一大半是房屋类，如果按照国家的相关要求，三五年占到15-20%是装配式建筑，一年的市场量大的惊人。我们想要在这个市场上占有一席之地，就要求我们始终保持自身的先进性，而且是持续的先进性。

从2014年成立龙元明城，到目前国内PPP业务民营企业首屈一指，不到4年的时间，龙元集团PPP业务发展迅猛，请您简单介绍一下龙元PPP发展情况。

作为一家较早涉足PPP领域的转型企业，龙元集团在2014年成立了专门的PPP投资公司龙元明城，成立的第二年就以混合所有制的方式与杭州城投建设合作。在不到4的时间里，目前，龙元建设下辖10个产业团队，已有40余家PPP项目公司设立。其在PPP领域累计实现了签约投资额700多亿元，项目遍布全国15个省份，涵盖城镇综合开发、医疗卫生、生态环境治理、文化、水利、市政、旅游、教育、交通运输等多个行业领域。

未来，在装配式建筑领域龙元集团有何其他战略规划，未来希望龙元明筑成为一家什么样的企业？

龙元明筑S-SYSTEM住宅产品系统是一个结构内装一体化交付的产品，是以“产品化思维”打造的集“健康舒适、低碳节能”于一体的安全耐用的钢结构住宅体系，从智慧、静音、恒温、恒湿、恒氧、恒净等各方面进行舒适度配置。我们希望未来龙元明筑可以服务更多的企业，加快产品的迭代速度。

结语

4166金沙总站股份有限公司创始于1980年，2004年上市（600491），是一家拥有建筑工程特级资质的大型集团公司，年经营规模超过500亿，连续9年荣登2018《财富》中国500强。龙元集团的定位是幸福城市建设者，美好生活服务商。

依托集团30余年积累的雄厚的建筑施工技术和配套部品部件生产制造基地，以“产品思维”指导研发，着力打造龙元明筑S-SYSTEM ― 全新一代高性能全装配钢结构住宅产品系统。S-SYSTEM于2018年10月11-13日在中国住博会期间重装亮相，并于现场展示其入选“2018中国明日之家”的足尺长租公寓系列样板房，全面呈现该产品系统历经两年多时间的各项研发成果。

龙元明筑S-SYSTEM的“问世”亦是龙元建设在装配式建筑新技术新体系创新与实践的一个重要的里程碑。

（原文刊载于《预制建筑网》）